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单价上调700元武汉楼盘涨价试水

发布时间:2019-09-24 19:06:22

单价上调700元 武汉楼盘涨价试水

购房者:我还是先看看,再考虑考虑。

置业顾问:这样跟你说吧,我们这周六所有楼盘每平涨一百,所以我建议你要看好了就快点定下来,你觉得呢?

类似上面的对话,在不少开发商营销中心可以听到。自从新政出台以来,武汉各大房企的都在酝酿涨价,是逼定的手段还是确有其事?得意房产就此走访武汉刚需族较为关注的关山片区。

关山大道片区普涨涨幅均不大

3月底,五部委发布楼市新政。在发酵近半个月之后,武汉部分楼盘开始试探性涨价。

据统计,截至昨日,该市共有15个在售项目上调报价,另有3个项目下调报价。涨价幅度最大的是硚口古田片区的广电兰亭荣荟,单价上涨了700,涨幅为7%,据其项目介绍,涨价是目前在售的尾盘,楼层户型较好,房源较为紧张。位于四新北路的广电兰亭盛荟(楼盘详情户型图相册地图 转 8179)从9200元/平上调到9500元/平,涨幅达3%,国博新城翘楚居均价上调100元/平,而招商公园1872(楼盘详情户型图相册地图 转 8269)、中铁建国际城等楼盘也有部分折扣回收和降低。

值得注意的是,关山大道片区3个在售项目同时涨价,成为楼市新政后,武汉首个报价普涨的片区。其他涨价项目则比较分散。

这3个项目分别万科城花璟苑小涨100元、万科锦程上涨100元、长航蓝晶国际上涨200元,涨幅均不大。

对此,业内专家认为,作为光谷核心区,关山大道片区生活配套较为完善,再加上雄楚大道的通车,快速化公交规划的利好,房价上涨与其说是受到新政刺激,不如说是交通利好!

涨价试水收效好新政之后购房变恐慌?

采访发现,新政后涨价的楼盘,销售业绩普遍较好。

以保利时代(楼盘详情户型图相册地图 转 8028)为例:3月初以来,该项目周成交量一直火热,目前在售8号楼也仅剩下一些尾盘,销售太好房源较为紧张。

对于楼市新政后开发商的表现,业内人士分析,无论是否具备涨价条件,开发商都要向市场传递“涨价”信号,才能将购房者的观望转为需求。

对于购房者来说,他们对后市会持怎样的看法?在“二套房首付比例降低到四成,你会加快出手买房吗?”的调查中,超四成购房者选择“看不清楼市走向,继续观望一下”。

也采访不少销售人员,据他们表示目前购房者观望心理比较重,房价过高是影响成交的最重要因素,一些购房者尽管有了中意的楼盘,但在高房价和新政面前还是选择了观望,而对于开发商上提价格,不少购房只能望而却步,而绝非是恐慌入手。

如果把新政看成一次涨价的机会,那开发商就大错特错了。业内专家强调,“330”政策对一手二手的成交量有助推作用是肯定的,但要促使成交量的放量,高库存下依然需要优惠配合。高库存下盲目乐观,盲目涨价,既有悖政府“救市”初衷,也会影响成交量。“健康的楼市需要成交量,而不需要价格在高位还能继续上涨。”

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,一边屡禁不止

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