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地产湖南或降刚需首付比例楼市政策见底有限度向好

发布时间:2019-08-16 19:15:16

地产:湖南或降刚需首付比例 楼市政策见底有限度向好 2012-05- 0 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

据新浪等媒体消息,5月29日上午,湖南省发改委举行全省投资工作会议,湖南省长 主持了会议,并发表讲话。 传达了中央指示精神,明确国家层面有“两个不可能”:1、不可能出台像2008年底那种大范围、大规模的4万亿投资政策;2、不可能松动房地产政策,现在只会预调微调。

同时, 称,中央在房地产调控政策上总基调不变,政策上不变,但要求各地各部门采取有力措施,增加普通商品房供给,并通过落实利率优惠,降低首付比例,减免相关税费等措施支持居民购买首套普通住房,有序释放刚性需求,引导各方面形成统一的市场预期,促进房地产市场健康发展。

消息点评:

我们认为,政策方面:(1)地产调控政策目前求稳,不可能松,但不会更严:“两个不可能”表示短期内限购等核心政策仍然从严,任何试图突破限购红线的微调政策都必将被叫停,前期如芜湖、佛山、成都和上海等城市的松动政策出台几天后均被叫停,而从前期温总理稳定房地产调控政策的表述中可以看出,限购等核心政策是目前中央的主要“稳定”对象,不可能松,但一定要稳,同时出于经济下滑的考虑,却不会更严;(2)支持刚需的微调政策不断出台,地产政策见底并有限度向好:“利率优惠,降低首付比例,减免相关税费等措施”的表态也表明政府将进一步加大对首套刚需的支持,调控以来中央和地方在不断的博弈中达成了一定的共识:(a)政策微调越来越有针对性,今年以来的微调主要是在公积金放松和提高普通住宅标准等方面入手,主要针对刚需客户,有理有据;(b)同时,政策微调越来密集,据我们不完全统计,从去年4月份以来,地方政府政策微调已达47例,而今年年初以来的政策微调达到了 例,占比达到70%以上,此外,在微调数量增多的同时,中央对于政策微调的容忍度确实也有限度的提高了,近期扬州出台的个人购房奖励政策以及营口的公务员购房补贴目前也均未被叫停。

市场方面:(1)限购限贷依然未松,房价不存在反弹基础:短期内限购等核心政策仍然从严,投资性需求部分改善性需求仍被阻挡在市场之外,整体购买力不足以及高库存的背景下,高端产品、前期未降价产品以及现金吃紧的房企的项目仍将有一定的价格调整压力,房价不存在大幅反弹的基础;(2)刚需政策刺激新一波刚需释放,成交结构性回暖仍将持续:其中“降低首付比例”对于首付短缺的刚需而言影响较大,如 0%的首付比例下调至20%就相当于把购房门槛下降了10%,同时加之前期已经进行的利率优惠等措施(未来85折利率优惠将由目前一线城市扩张到二三线城市),刚需将进入新一波的需求释放,持续促进普通商品住宅的成交回暖。

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