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减租40亿后万达商管上半年还是赚了62亿

发布时间:2020-11-20 17:31:18
减租40亿后,万达商管上半年还是赚了62亿 作为国内拥有最多商业广场的运营商,万达商管的经营水平在财务数据上也逐步反应出来,但上半年的疫情冲击,还是令其收入和利润大打折扣。万达商管近日所发债券的半年报显示,公司总资产同比下降3.28%至5563.22亿元,营收同比下降47.73%至172.75亿元,归母净利同比下降36.22%至62.41亿元。追溯前三个年度,2017年—2019年其营收分别为1355.67亿元、1065.49 亿元、786.56 亿元;归母净利分别为 200.10亿元、294.94 亿元、 243.98 亿元。相形之下,今年上半年营收和利润均录得大幅下降。这主要受两方面影响。其一,去年底,万达商管完成所有销售物业去化,将房地产业务完全剥离,自此再无物业销售收入。其二,受疫情影响,万达商管旗下各业态收入均有减少。标普认为上述原因并不会影响万达商管整体发展态势。一方面,疫情控制住后,万达商管各业态在逐渐复苏。另一方面,万达商管已于2019年底转型成为一家投资型房地产商,租金收入将保持稳定,未来几年内,对集团利润贡献比重将越来越高。近年来,万达商管有息负债稳步下降,但是整体规模仍相对较大。截至今年上半年,万达商管总负债下降4.87%至2834.03亿元,资产负债率下降1.64%至50.94亿元,流动比率为0.97,速动比率为0.93,期末现金及现金等价物余额下降32.32%至462.26亿元。其中,有息负债规模为1817.79 亿元,短期借款6.27亿元、一年内到期的非流动负债(有息部分)656.97亿元、长期借款921.64亿元、应付债券207.12亿元、其他非流动负债25.79亿元。变动最大、且不容乐观的一项数据是经营活动产生的现金流净额,这一数据同比下降95.21%,只有1.16亿元。2017年—2019年,这一数字分别为255.84亿元、293.00 亿元168.05亿元。万达商管于债务半年报中解释,上述结果主要是商业物业项目周期较长,项目前期投入与现金流回款存在一定时间错配导致;此外,疫情期间,公司给予商户减免及缓交优惠,导致销售商品、提供劳务收到的现金减少 。在疫情防控期间,购物中心等公共场所客流量锐减,商户面临损失。为与商户共度时艰,万达对全国各地所有万达广场的商户租金及物业费实行全免政策,减免额度近40亿元。以持有及管理商业物业可出租面积排名,万达商管目前是全球规模领先的商业管理企业、全球第一大商业物业业主。截至8月8日拉萨万达广场开业,万达商管旗下开业万达广场数量达到330座,覆盖中国大陆31个省区市和全部省会城市,进入的城市超过200个。在8月12日出具的报告中,标普上调了万达商管的评级,至 “BB+”,并将其香港子公司万达商业地产(香港)有限公司(以下简称万达香港)的评级从“BB-”上调至“BB”,将万达香港担保的优先无抵押债券的长期债项评级上调至“BB”。在标普的预测中,旗下商业中心万达广场将在2021年底前增加至400余家, 覆盖逾 200个城市。随着规模继续扩大,未来租金收入还将有所提升。万达未公布今年上半年租金收入,去年全年是360亿元。对比国内外头部商业地产运营商,万达商管的租金收入水平较高。去年,领展房地产信托基金、欧洲购物中心运营商Unibail-Rodamco-Westfield SE的收入分别为人民币80亿元和约200亿元。新闻推荐变局之中闯新路 中国(江苏)自由贸易试验区设立一年间 □新华社记者 陈 刚 沈汝发 陆华东苏州工业园区夜景(无人机照片)。□新华社记者李博摄探索实施全国全省首创改革举措60余项,形成115项制度创新成果…...太原白斑疯医院
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