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标杆房企购地愈发谨慎土地市场拐点已率先出

发布时间:2019-08-16 19:17:22

  中广北京11月16日消息 中原地产监测数据显示,全国1 个主要一二线城市月累计成交居住用地4450公顷,同比大幅缩减28%。受地方财政压力及土地供应目标尚未实现的影响,地方政府从8月起加大土地投放,近三个月平均供应量较今年月均值大增66%。

  虽然供应量上涨,但是受到调控抑制成交量的影响,在全国主要的1 个一二三线城市中,前十月成交地块为77 4宗,其中4619宗是以底价成交,比重约为60%,1 个主要一线城市成交地块中底价成交占比也达到了52.8%。

  中原地产统计数据显示:由于销售回款速度放缓,标杆房企购地也愈发谨慎。本月,仅有万科、绿城两家房企共计花费约21亿元购入4宗地块。其中,绿城参股山东东营区一宗商住用地仅花费9800万元。而前期每月都有购地支出的保利、中海等房企在10月未有动作。

  北京中原市场研究部分析认为:在全国楼市还未出现拐点前,土地市场拐点已经率先出现。

  首先:今年因销售业绩下滑、融资渠道萎缩等多重因素叠加影响,各家企业库存积压加剧,资金状况劣于往年,拿地明显更加审慎。

  其次:调控预期时间长,为避免不确定的经营风险,各家企业新增土地储备意愿不足,招保万金四大房企今年10月份仅2宗土地入库,而去年同期则为19宗,且企业增加土地主要集中在新兴三线城市,一线城市住宅土地市场明显冷清。

  中原集团研究中心数据显示:与历年数据相比,今年标杆房企在土地市场上的投入明显减少。今年前10个月,标杆房企累计拿地金额与累计合约销售金额的比例约为21%,这一比例甚至低于处于金融危机漩涡中的2008年。

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