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房屋租赁税或将成为租客不能承受之重

发布时间:2019-05-18 03:58:29

房屋租赁税或将成为租客不能承受之重

租房也要缴税!上海、深圳、沈阳之后,武汉、西安、合肥等多个城市这几天都出台或修订了房屋租赁管理办法,按照房租的一定比例征收房屋租赁税。

租房也要缴税!上海、深圳、沈阳之后,武汉、西安、合肥等多个城市这几天都出台或修订了房屋租赁管理办法,按照房租的一定比例征收房屋租赁税,这让许多租房族担心,房租会否因此水涨船高,成为不可承受之重?加强房屋租赁市场管理,如何让租客租得起租得到住得下?

房屋租赁税或成租客不能承受之重

文/张玲

针对租房缴税一事,财政部财政科学研究所副所长、研究员、博士生导师刘尚希说,有两点是公众可以接受的,一是让占有房产多的人缴税,占有越多,缴税越多;二是抑制住房消费上的现象,为社会节约住房资源和土地资源。所以,中国的房产税应该定位为一个调节性税种,即调节住房消费行为和抑制贫富差距。

但事实情况似乎并非如此,一方面占有房产多的人房屋出租未必按时备案,也未必缴税,大家心里都清楚,这项政策实施起来未必那么容易,毕竟房屋出租税费没有房屋出售税费那么明了,收取也没那么容易。倘若真的下力气去调查,似乎也没那么简单,上有政策下有对策的事情多了去了。

另一方面,要想用租房缴税抑制住房消费上的现象恐怕也是痴人说梦。房东把税费强加在租客身上,房东不会有任何出租压力,所以又何来抑制一说?再加上租房者不堪房租压力会选择在重压下买房,这样,就正如郎咸平所说,成了高房价的幕后推手。

当然,不可否认,城市房屋租赁缴税的初衷是好的,但这样的初衷似乎是经不起实践验证的,在群众中的呼声似乎也没有质疑声来得猛烈。现在开征会增加因城改失地而靠房租过活的群体的精神负担,然后转嫁给租客,增加中低收入者的负担。而即使不是因失地而靠租房过活的富人,可想而知,他们的租房税也大部分甚至全部是由租房客承担。这样一来,多数租房族对房租是否会因此水涨船高的担心不是没有道理,许多社会大众担心房价因此而水涨船高也不是杞人忧天。

其实,抑制住房消费的现象,何须拿老百姓开刀,做好楼市调控,做好限购,才是解决问题之道,而不是在租房税上下功夫。当然,要想真正解决住房这一历史性难题,除了做好调控和限购,恐怕还得在保障房和公租房建设上多下功夫,而不是一边喊着民生的口号,一边让民众在新政的重压下气喘吁吁。

眼下的当务之急是尽快建立合理的征税制度,加大廉租房、公租房的建设,稳定或降低房租价格,维护房屋租赁市场健康平稳,加强房屋租赁市场管理,如何让租客租得起租得到才是硬道理!

[请本文作者与本联系 以便奉寄稿酬][:毛睿]

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