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落实新国六条各地年末急促保障房开工我的钢

2019-02-21 21:03:17

落实新“国六条” 各地年末急促保障房开工_我的钢铁

围绕近期国务院楼市新政,各地政府发现,具体落实要比以往复杂更多。

北京市政府还没有就保障房出台具体落实措施。由于普通商品房一日三跌,流拍的限价房用地接近10块,所以保障房采购和退出等相关政策的研究成了很棘手的问题。12月23日,北京市建委某官员在中对表示。

同日,江苏省宣布此前在南京试行的收购商品房用作保障房政策将在全省推广,而上海经济适用房操作办法也已出台草案。对于地方政府而言,保障房犹如一把双刃剑:既可以弥补当前房地产投资的缺口,也可能对商品房市场造成进一步冲击。

中央和地方利益的博弈将直接影响到房市新政的效果。越是市场出现问题时,地方政府的作为就越加关键。国家发改委国家信息中心发展部战略处长高辉清表示,保障房建设是此次新国六条新政中地方政府能发挥作用的切入点。

冲关保障房

在12月23日江苏省发布的新十条当中,包括廉租房与经济适用房在内的保障房建设成为重心,明确金融机构加大对廉租住房投资、收购的支持力度,并按照国家出台的政策给予利率优惠。据悉,开发贷款利率优惠可达10%。

据江苏省建设厅通报的数字,今年江苏全省新增廉租住房约1.2万套,到2010年年底全省廉租住房数量将达4万套以上。南京市此前通过财政支出从现有住房市场收购4000套房源用作廉租房,江苏省认为这将成为全省推广的范本。

值得注意的是,江苏省同时放开了房以及二套房方面对于公积金的限制,并出招改善开发商融资环境,降低企业成本。

保障房历来是政府应该承担的,但是这几年一直推行不力,主要原因在于地方政府的积极性不高。此前商品房市场发展过热,政府没有心情在保障房上投入更多的精力。高辉清说。

与此同时,上海市也已出台《上海市经济适用住房管理试行办法》的征求意见稿,这意味着上海重新启动的经济适用房将正式进入实操阶段。按照此办法,开发商建设经济适用房的利润率被锁定为3%。

那么,3%的利润率究竟对开发商具有怎样的吸引力?上海某大型国有房企总经理在接受采访时表示,政策本身就是政府推动的,应该从政策层面而非市场层面来理解。政府收购商品房用作廉租房可以实现保障与市场同步发展,但经济适用房是否可以提振楼市值得商榷。

他甚至认为,封死利润上限,可能会让经济适用房价格超过商品房。因为商品房可以随行就市调整价格,在当前市场低迷期很有可能低于经济适用房的定制价格。

艰难平衡

每一次政策出台后都不可避免地要面对一场博弈,保障性住房的建设在当前市场环境下就是一个左右为难的问题。中原地产华北区总经理李文杰对说。他指出,自广州个限价房项目金沙洲保利西子湾遇冷后,限价房等保障房建设就成为各地方政府头疼的问题。

一位住房和城乡建设部官员对透露,当前该部委正在对限价房问题进行商讨,预计早要到明年上半年才有定论。

李文杰认为,保障房一旦启动,参与建设的开发商不可能避免市场因素。即便是国企甚至银行都是自负盈亏的企业,其中的风险和利润压力谁来承担?政府又将在其中如何斡旋?

广州中地行董事长徐建平表示:广州目前还没有出台任何保障性措施,这是历来的习惯。但是市场和行业层面的反应是敏锐的。

他表示,目前广州出现两个新现象:成交量开始逐步回升,签约率比较滞后。由于银行在落实房贷政策上还没有相应细则出台,大多数成交的购房者并没有马上签约,导致成交量的回升没有立即反映在签约率上。而目前广州本地房企开始年关降价,12月17日之后的普遍降价幅度约为5%,大大刺激了成交量。

虽然二套房贷是推动市场的武器,但目前市场的回暖迹象和政府措施并没有直接的关联。李文杰表示,除保障房措施之外,此次国三条新政有空子可钻的就是二套房贷政策。

一个颇为有趣的现象是,为了扩大二套房贷受益范围,包括北京在内的各地方政府都纷纷刷新自己城市的人均居住面积,以应对低于城市平均居住面积的二套房贷优惠标准。

一方面要保当地商品房市场发展,另一方面又要推动保障房,地方政府的博弈在所难免。上述上海某国有房企总经理表示,目前政府救市的思路大多是通过穷人出钱救经济,而忽略了高收入群体的拉动作用。应当正视房地产的投资价值,把高端投资的交易成本真正降下来,通过恢复房地产投资通道来拉动经济增长。(来源:中国房地产报)

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